¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Torres de Cotillas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe examinar rigurosamente el estado de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Torres de Cotillas se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en murcia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.