¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de Abona es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe analizar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Miguel de Abona están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En tenerife, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en tenerife.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.