¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arona es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arona se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en tenerife precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En tenerife cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en tenerife.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se aporta un documento con las operaciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se debe examinar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.