¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arafo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En tenerife cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en tenerife.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su reparación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arafo están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.