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inspeccion tecnica de edificios El Sauzal

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Sauzal es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar ajustes

La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en El Sauzal se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

De este modo:

En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en tenerife.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la ITE se verifican distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.

La metodología de la ITE incluye una comprobación pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.

Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.

Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.