¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adeje es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Adeje están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En tenerife, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.