¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valtiendas es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar en profundidad la situación de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valtiendas se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.