¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amorebieta-Etxano es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En vizcaya cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Amorebieta-Etxano se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.