¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abegondo es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación rigurosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Abegondo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.