¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ortigueira es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que identifican posibles problemas y establecerán la necesidad de soluciones
La inspección del edificio persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ortigueira se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de coruna cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en coruna.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación minuciosa de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.