¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Acebedo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Acebedo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada del estado de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.