¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aduna es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en guipuzcoa precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aduna están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una evaluación profunda de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.