¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ainzón es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar profundamente el estado de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ainzón se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se emite un documento con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.