¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aísa es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Otras veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aísa están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.