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inspeccion tecnica de edificios Alarba

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alarba es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras

La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.

En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.

En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la ITE ya que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

En concreto:

La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en zaragoza.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.

Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Alarba se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.