¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alberique es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un documento con las operaciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación extensa de la situación de preservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
Incluso, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alberique están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.