¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albero Bajo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación plena de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Albero Bajo están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.