¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albeta es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por expertos que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Albeta están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.