¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albí es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, debes examinar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En lleida cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Albí se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.