¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alborache es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales carencias y determinarán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio busca evaluar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alborache están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.