¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alborge es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación en profundidad de la condición de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alborge están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.