¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albuñán es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Albuñán están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en granada y granada, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se debe analizar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.