¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albuñuelas es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que detectan probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en granada determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de granada cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Albuñuelas se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar extensamente la condición de protección y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.