¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcácer es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción persigue examinar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcácer se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.