¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá la Real es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en jaen establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcalá la Real se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.