¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcampell es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una auditoría detallada del estado de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcampell están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.