¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcarrás es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En lleida cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcarrás se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.