¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcira es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que observan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcira se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la situación de protección y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.