¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcora es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una evaluación extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcora se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.