¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcubierre es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en huesca precisa que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En huesca cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se formula un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcubierre se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.