¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcudia de Crespins es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En valencia cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alcudia de Crespins están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.