¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldaya es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que identifican potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría profunda de la condición de preservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En valencia cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aldaya están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.