¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldealengua de Pedraza es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en segovia determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aldealengua de Pedraza se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.