¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeanueva de la Serrezuela es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio busca examinar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldeanueva de la Serrezuela están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En segovia cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.