¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfafar es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que descubren posibles problemas y determinarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se debe analizar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alfafar están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.