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inspeccion tecnica de edificios Alfahuir

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfahuir es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes

La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.

Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.

En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En valencia cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en valencia.

¿Qué se mira en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.

Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.

Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del inmueble.

Incluso, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.

El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Alfahuir están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.

En algunos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.