¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfajarín es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena de la condición de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfajarín están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.