¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfántega es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que encuentran posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alfántega están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.