¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfara de la Baronía es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, debes revisar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su reparación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfara de la Baronía se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Informe.