¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfarp es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En valencia cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se emite un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que evaluar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alfarp están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.