¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfarrás es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que detectan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alfarrás están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en lleida establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un documento con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación completa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.