¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfés es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfés están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.