¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algar de Palancia es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una inspección detallada de la situación de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Algar de Palancia están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.