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inspeccion tecnica de edificios Algemesí

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algemesí es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglo

La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.

Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.

En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.

En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

De este modo:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.

En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Algemesí están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.