¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algimia de Alfara es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la optimización energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Algimia de Alfara están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.