¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alginet es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio persigue examinar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alginet se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta tras la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.