¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almácera es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales carencias y decidirán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para edificios superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Almácera se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.