¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almatret es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En lleida cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almatret se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.