¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almuniente es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Legislación IEE en huesca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almuniente se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.