¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almusafes es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Almusafes se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección exhaustiva de la condición de preservación y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.